При оформлении сделки купли-продажи нужно обязательно проверять наличие документов у продавца (застройщика), чтобы удостовериться в юридической чистоте сделки. У застройщика, который выполняет капитальный ремонт многоквартирного здания, должны быть документы связанные с покупкой здания, это договор купли-продажи, решение о согласовании и акт приемки кап. ремонта, согласованные с Администрацией города, и все документы на квартиру – выписка из ЕГРН, форма № 7,9.
Если капитальный ремонт не был согласован с Администрацией города и не получил официальных печатей и разрешения на ввод в эксплуатацию — проживание в таком доме становится опасным для жизни!
Передача права собственности на жилой дом застройщику производится на основании договора купли-продажи, который заключается между покупателем и комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО). В качестве покупателя выступает победитель аукциона, который был проведен КИО на электронной площадке, например Сбербанк Аст или РАД.
Этот договор может быть подписан в бумажном виде или заключен с помощью электронной подписи. Если договор в электронном формате, чтобы проверить документ можно воспользоваться программой «КриптоАРМ» или ее аналогом для проверки электронной цифровой подписи. Для этого нужно загрузить с сайта застройщика документ с электронной подписью и проверить его подлинность.
Пример документа: "Договор купли-продажи жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петребурга по результатам конкурса"
Сервисы для проверки ЭЦП: ОnLine сервисы для проверки электронной подписи документа
Перед выполнением работ по капитальному ремонту производится согласование капитального ремонта жилых помещений в МВК (Межведомственная комиссия) конкретного района Санкт-Петербурга. По результатам выдается соответствующее решение о согласовании капитального ремонта жилых помещений. На это имеет право только Администрация города, наличие печатей МВК обязательно для придания законности выполненному капремонту.
Отсутствие согласования приводит к тому, что все внесенные изменения считаются сделанными самовольно. Застройщик, допустивший такое нарушение, несет предусмотренную законом ответственность и обязан самостоятельно восстановить прежнюю конфигурацию помещений.
Пример документа: "Решение о согласовании капитального ремонта жилых помещений"
После выполнения всех работ по капитальному ремонту помещений МВК выносит решение о принятии объекта в эксплуатацию, тем самым подписывает «Акт о приемке в эксплуатацию законченным капитальным ремонтом по адресу:» с указанием адреса объекта приемки.
В состав комиссии МВК входят:
При выдаче акта проводится оценка качества ремонтно-строительных работ согласно методике, изложенной в ВСН. В оценке принимают участие приемочные комиссии, которые несут ответственность за достоверность результатов проверки.
В акте подтверждается качество:
Пример документа: "АКТ о приемке в эксплуатацию законченным капитальным ремонтом по адресу:"
Передача права собственности на квартиру в жилом комплексе конечному покупателю производится на основании договора купли-продажи между застройщиком и конечным покупателем. Для этого необходима выписка ЕГРН по каждому объекту недвижимости с информацией о продавце, метраже, планировке помещений.
Также необходимы справки:
Пример документа: "Выписка ЕГРН", " форма 7", "форма 9"
Если компания-застройщик, которая выполняла работы по ремонту и реконструкции, не согласовала перечисленные выше документы с администрацией города, жилая постройка считается аварийной. Приобретение жилья в частную собственность в таком доме опасно по следующим причинам:
Наша компания работает исключительно в правовом поле, выполняет все этапы капитального ремонта и согласовывает необходимые документы.
